Detrazioni fiscali per ristrutturazioni · 2026

Le 5 detrazioni applicabili nel 2026

1. Bonus Casa 50% (ristrutturazione edilizia)

La detrazione storica del 50% sulle spese di ristrutturazione edilizia è confermata anche per il 2026. Limite di spesa: €96.000 per unità immobiliare. Recupero in 10 quote annuali di pari importo.

Cosa include: rifacimento bagno, rifacimento cucina con opere edili, sostituzione pavimenti, rifacimento impianti idrico/elettrico/termico (se intervento in occasione di ristrutturazione), tinteggiature interne ed esterne (se in occasione di ristrutturazione), realizzazione cappotto termico, manutenzione straordinaria coperture.

Documentazione richiesta: comunicazione preventiva al Comune (CILA o SCIA in base all'intervento), fattura elettronica con descrizione dettagliata dei lavori e tracciamento bonifico parlante, conservazione documentazione per 10 anni dall'inizio detrazione.

2. Ecobonus 65% (riqualificazione energetica)

Detrazione del 65% per interventi di riqualificazione energetica dell'edificio. Limite di spesa: €60.000 per unità immobiliare (può variare per intervento specifico). Recupero in 10 quote annuali.

Cosa include: cappotto termico esterno, sostituzione infissi (se accompagnata da miglioramento prestazioni energetiche), pompa di calore aria-acqua o geotermica, caldaia a condensazione classe A o A+ (in alcuni casi al 50%), pannelli solari termici per acqua calda sanitaria, sistemi di building automation domotici, schermature solari.

Documentazione: asseverazione tecnica firmata da professionista abilitato (per interventi che richiedono trasmittanza migliorata: cappotto, infissi), comunicazione ENEA entro 90 giorni dalla fine lavori, fattura elettronica + bonifico parlante.

3. Sismabonus

Brescia è classificata in zona sismica 2 (rischio medio-alto). Per interventi di miglioramento sismico della struttura portante è applicabile la detrazione Sismabonus, con percentuali variabili in base al passaggio di classe di rischio sismico:

• Riduzione di 1 classe di rischio: 70% (75% per condomini)
• Riduzione di 2 classi di rischio: 80% (85% per condomini)
• Senza riduzione di classi: 50%

Limite di spesa: €96.000 per unità immobiliare. Documentazione: progetto strutturale firmato da ingegnere abilitato, asseverazione classe sismica ante e post intervento, deposito al Genio Civile di Brescia, comunicazione ai sensi del DM 58/2017.

Costruzioni Maggi è abilitata Sismabonus tramite il geometra Andrea Maggi (interno) e l'ingegnere strutturista Studio Romani Brescia (collaboratore esterno).

4. Bonus Mobili 50%

Detrazione del 50% sull'acquisto di mobili e grandi elettrodomestici destinati ad arredare un immobile oggetto di ristrutturazione edilizia. Limite di spesa: €5.000 per unità immobiliare nel 2026.

Cosa include: cucina su misura, divani, letti, armadi, mobili da bagno, lampadari, frigoriferi, lavastoviglie, lavatrici, forni e piani cottura ad incasso (con classe energetica minima A per frigoriferi e congelatori, A per lavastoviglie/lavatrici).

Importante: il Bonus Mobili è applicabile solo se è stata effettuata ristrutturazione edilizia con Bonus Casa 50% nello stesso immobile a partire dall'anno precedente. Senza ristrutturazione di base, non si può richiedere il Bonus Mobili autonomo.

5. Conto Termico

Il Conto Termico è gestito dal GSE (Gestore Servizi Energetici) e prevede un contributo a fondo perduto (non detrazione fiscale) per interventi di efficientamento energetico. Particolarmente vantaggioso per:

• Pompa di calore aria-acqua o geotermica (in sostituzione caldaia esistente)
• Caldaia a biomassa (legna, pellet) classe A+ in zone non metanizzate
• Scaldabagni a pompa di calore
• Sistemi solari termici per ACS

Importo contributo: variabile in base alla potenza installata e al COP della pompa di calore. Tipicamente €1.500-4.000 per pompa di calore residenziale 8-12 kW. Il contributo è erogato in 2-5 rate annuali direttamente sul conto corrente.

Importante: il Conto Termico non è cumulabile con Ecobonus 65% sullo stesso intervento. Va scelta l'agevolazione più vantaggiosa caso per caso.

Cessione del credito e sconto in fattura

Dal 2024 le possibilità di cessione del credito e sconto in fattura sono fortemente limitate. Sono stati eliminati per Bonus Casa 50%, Ecobonus 65% e Sismabonus tradizionale, e mantenuti solo in casi specifici (zone sisma 2009 e 2016, condomini specifici, interventi su barriere architettoniche, ecc.).

Nella prassi attuale: il cliente paga il lavoro per intero, e recupera la detrazione in 10 anni nella propria dichiarazione dei redditi. Se non ha capienza fiscale (es. lavoratore con basso reddito), può "perdere" parte del beneficio. Per famiglie a basso reddito è sempre meglio valutare il Conto Termico (contributo cash, non legato alla capienza fiscale) ove applicabile.

Cosa facciamo noi per le pratiche

Il cliente non deve fare nulla: gestiamo direttamente:

• Fatturazione elettronica con i codici IVA corretti (10% per ristrutturazione, 22% standard, 4% prima casa nuova)
• Indicazioni precise per il bonifico parlante (codice fiscale beneficiario detrazione, dati impresa, riferimenti normativi specifici per ogni bonus)
• Asseverazione tecnica firmata da geometra Andrea Maggi (per Sismabonus) o ingegnere strutturista partner
• Comunicazione ENEA entro 90 giorni dalla fine lavori (per Ecobonus)
• Domanda Conto Termico al GSE (su mandato del cliente)
• Predisposizione fascicolo completo per il commercialista del cliente per la dichiarazione dei redditi

Voucher CCIAA Brescia per imprese

Per chi è titolare di P.IVA (artigiani, professionisti, piccoli imprenditori) la CCIAA di Brescia ha attivato negli ultimi anni voucher per la digitalizzazione e l'efficientamento energetico delle attività produttive, con copertura tipica del 40-50% per impianti elettrici intelligenti, riqualificazione energetica capannoni, fotovoltaico industriale.

I voucher CCIAA sono cumulabili con Bonus Casa, Ecobonus e Conto Termico nei limiti della spesa massima ammissibile (verificare caso per caso). Verifichiamo sempre con il cliente la disponibilità di bandi attivi e collaboriamo con commercialisti bresciani per la presentazione delle pratiche di accesso ai voucher.

Domande frequenti sulle detrazioni

Posso cumulare Bonus Casa 50% e Ecobonus 65% sullo stesso cantiere?+

Sì, ma non sulle stesse spese. Per esempio: ristrutturazione bagno generale → Bonus Casa 50%; sostituzione caldaia condensazione nello stesso cantiere → Ecobonus 65% (o 50%) sulla sola caldaia. Le spese vanno separate in fattura per categoria.

Cosa devo dare al mio commercialista per ottenere la detrazione?+

Forniamo a fine cantiere un fascicolo completo con: fatture elettroniche, ricevute bonifici parlanti, copia CILA/SCIA depositata in Comune, asseverazione tecnica (se richiesta), copia comunicazione ENEA (se Ecobonus), APE ante e post intervento (se riqualificazione energetica). Il commercialista usa questo fascicolo per inserire la detrazione nella dichiarazione dei redditi del cliente.

Quanto tempo ho per recuperare la detrazione?+

La detrazione viene recuperata in 10 quote annuali di pari importo attraverso la dichiarazione dei redditi (modello 730 o Unico). La prima quota va indicata nella dichiarazione dell'anno successivo a quello in cui sono state sostenute le spese. Conserva la documentazione per tutti e 10 gli anni.