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Dall'idea progettuale al collaudo finale: progettazione architettonica, ristrutturazione completa chiavi in mano, rifacimento di singoli ambienti (bagno, cucina), riqualificazione energetica e rifacimento coperture. Sotto un unico contratto.
Servizio 1 di 6
Progettazione architettonica
Costruzioni Maggi ha al proprio interno un Architetto Roberto Maggi e un Geometra Andrea Maggi (figli del titolare e seconda generazione tecnica dell'impresa). Per ogni cantiere di ristrutturazione importante (oltre €40.000) la progettazione è inclusa nel servizio: render fotorealistici degli ambienti finiti, planimetrie quotate, computo metrico estimativo dettagliato, deposito SCIA o CILA al Comune.
Per cantieri minori (rifacimento bagno standard, sostituzioni puntuali) la progettazione architettonica non è necessaria: bastano disegni esecutivi del geometra in fase di sopralluogo.
Cosa include il servizio progettazione
- Sopralluogo iniziale + rilievo metrico (drone per facciate complesse)
- 3 ipotesi progettuali con planimetrie e descrizione
- Render fotorealistici (5-8 immagini per progetto selezionato)
- Deposito SCIA / CILA in base all'intervento
- Pratica VVF per centrali termiche oltre soglia
- Asseverazione tecnica per Sismabonus (se applicabile)
- Direzione lavori in cantiere
- Collaudo finale + documentazione fascicolo del fabbricato
Servizio 2 di 6
Ristrutturazioni chiavi in mano
"Chiavi in mano" significa un solo contratto, un solo capocantiere, una sola fattura coordinata. Il cliente non deve gestire idraulici, elettricisti, piastrellisti, falegnami, fornitori — coordiniamo tutto noi. Il vantaggio non è solo gestionale: è anche economico, perché evita le tipiche perdite di tempo e i costi di coordinamento di chi assume direttamente 5-7 ditte diverse.
Tre tipologie di cantiere
- Ristrutturazione completa appartamento (60-150 m²): demolizione totale interni + nuovi impianti + nuovi pavimenti + nuove finiture. Tempo medio: 4-7 mesi. Range costi: €1.000-1.800/m² in base al livello di finitura.
- Ristrutturazione completa villa (150-300 m²): include facciate, copertura, infissi, impianti, finiture interne. Tempo medio: 8-14 mesi. Range costi: €1.200-2.500/m².
- Ristrutturazione casa singola con riqualificazione energetica: passaggio da classe G/F ad A/A+, include cappotto termico, infissi, pompa di calore, FV (in subappalto a installatore certificato). Range costi: €1.500-3.000/m². Bonus: Ecobonus 65% + Bonus Casa 50%.
Per ogni cantiere consegniamo a fine lavori il Fascicolo del Fabbricato con: planimetrie esecutive aggiornate, schede tecniche di tutti i materiali utilizzati, dichiarazioni di conformità DM 37/2008 (idraulico + elettricista in subappalto), certificazione energetica (APE), libretti di impianto, garanzie produttori.
Servizio 3 di 6
Rifacimento bagno
Il rifacimento bagno è uno dei nostri lavori più richiesti: rappresenta circa il 25% dei cantieri annui. Il processo standard:
- Demolizione sanitari, piastrelle, controsoffitto (1-2 giorni)
- Predisposizione nuovi impianti idrici e termici — nuove tracce a parete e pavimento per acqua calda/fredda, scarichi e termoarredo (1-2 giorni)
- Massetto e posa piastrelle a pavimento e parete (3-5 giorni con attesa essiccazione)
- Posa sanitari, miscelatori, accessori (1 giorno)
- Posa box doccia, specchi, illuminazione (1 giorno)
- Pulizia finale e collaudo
Tempo totale per bagno standard 6-9 m²: 7-12 giorni lavorativi. Range costi tipici: €8.000-15.000 chiavi in mano (dipende dal livello di finitura sanitari/miscelatori e dalle scelte estetiche di piastrelle).
Lavoriamo con i seguenti brand di riferimento per sanitari: Geberit, Pozzi-Ginori, Catalano, Flaminia, Galassia. Miscelatori: Hansgrohe, Grohe, Fantini, Gessi. Box doccia: Calibe, Provex, Scrigno. Bonus applicabili: Bonus Casa 50% + IVA agevolata 10%.
Servizio 4 di 6
Rifacimento cucina + open space
La trasformazione di cucina chiusa anni '80 in cucina/soggiorno open space è una delle richieste più frequenti per le ristrutturazioni d'appartamento bresciano. Il lavoro tipico include:
- Verifica strutturale del muro divisorio (portante o tramezzo) — se portante richiede progetto di un ingegnere strutturista e installazione di trave in acciaio o cemento armato
- Demolizione muro + smaltimento macerie
- Spostamento e adeguamento impianti elettrici, idrici, gas (con elettricista e idraulico in subappalto certificati DM 37/2008)
- Rifacimento o estensione pavimento per uniformare le due zone (tipicamente parquet o gres porcellanato)
- Tinteggiatura e finiture
- Coordinamento con falegname per cucina su misura (in subappalto a falegnameria di fiducia)
Tempo totale: 15-30 giorni lavorativi. Range costi: €12.000-25.000 per opere edili (esclusa cucina). La sola cucina su misura, in base al livello, costa altri €8.000-25.000.
Bonus applicabili: Bonus Casa 50% + Bonus Mobili 50% (solo dopo intervento di ristrutturazione, max €5.000 per gli arredi della cucina).
Servizio 5 di 6
Riqualificazione energetica
Il passaggio da classe energetica G/F ad A/A+ è oggi tecnicamente fattibile su quasi tutti gli edifici degli anni '60-'90 grazie al combinato di:
- Cappotto termico esterno (10-14 cm di EPS o lana di roccia) — richiede autorizzazione condominiale per cappotto a parete intera
- Infissi a taglio termico con vetri tripli basso-emissivi (Uw < 1.0 W/m²K)
- Pompa di calore aria-acqua in sostituzione caldaia a gas (Daikin, Mitsubishi, Vaillant)
- Fotovoltaico residenziale 6-9 kWp (in subappalto a installatore certificato GSE, tipicamente Elettro Pivetta o partner zona)
- Ventilazione meccanica controllata (VMC) con recupero di calore — necessaria dopo cappotto + infissi nuovi per evitare condense
- Isolamento sottotetto con lana di roccia o vetro
Costo medio per villa unifamiliare 150 m² classe G → classe A4: €80.000-130.000. Recupero in 6-9 anni con Ecobonus 65% + risparmio bolletta. Tempi cantiere: 3-6 mesi.
Servizio 6 di 6
Rifacimento coperture
Tetti in coppi (i tipici "coppi alla lombarda"), tegole in cemento, lamiera grecata per capannoni. La sostituzione completa di un tetto è generalmente necessaria dopo 50-80 anni dalla posa originaria, e va sempre accompagnata da rifacimento dell'isolamento termico (oggi 14-18 cm di lana di roccia o EPS, contro i 4-6 cm degli anni '70).
Cosa include il rifacimento
- Smontaggio coppi/tegole esistenti con eventuale recupero dei coppi originali per ricomposizione (richiesto da Soprintendenza per edifici vincolati)
- Rimozione tavolato/listellatura
- Posa di nuova guaina impermeabilizzante traspirante (Dörken DELTA o Klober)
- Isolamento termico in lana di roccia o EPS
- Listellatura e contro-listellatura ventilata
- Posa coppi nuovi o ricomposizione coppi originali
- Lattoneria nuova (gronde, pluviali, scossaline) in alluminio o rame
- Eventuale installazione lucernari Velux o linee vita
Tempo totale per copertura villa unifamiliare 150-200 m²: 3-5 settimane. Range costi: €110-180/m². Bonus applicabili: Ecobonus 65% (per la parte di isolamento termico) + Bonus Casa 50% (per la parte strutturale).